Tìm hiểu chi tiết về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Tìm hiểu rõ hơn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hiểu rất rõ ràng, đó chính là hình thức mà một người chuyển cho người khác quyền sử dụng đất thông qua hình thức trao tặng, quyền thừa kế.

Hoặc cũng có thể hiểu đối với trường hợp giao dịch buôn bán đó là thủ tục để chuyển quyền sử dụng đất từ bên bán đất sang bên mua đất, thủ tục này được thực hiện theo đúng quy định Pháp luật đưa ra.

Như thế, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất diễn ra giống như một hoạt động trao đổi mua bán mà sản phẩm mua bán ở đây chính là bất động sản, những người đang sở hữu bất động sản có quyền chuyển nhượng, tặng hoặc là cho người khác sở hữu quyền sử dụng đất.

2. Những điều kiện trong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trong Luật Đất đai đã có quy định rất rõ tại Điều 188 rằng:

- Điều kiện để chuyển đổi, cho thuê, nhượng lại, quyền thừa kế... như sau:

+ Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất được thỏa thuận rõ ràng giữa hai bên.

+ Bất động sản đó không có sự tranh chấp giữa các bên.

+ Mảnh đất đó vẫn còn thời hạn sử dụng.

+ Các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được tiến hành tại các cơ quan có thẩm quyền về đất đai, hiệu lực của quyền sử dụng đất sẽ bắt đầu kể từ ngày đăng ký.

Qua phân tích trên đây thì chúng ta có thể đúc kết cụ thể về điều kiện để sử dụng đất như sau: khi bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một ai đó thì bạn cần phải có điều kiện quan trọng nhất đó là có giấy tờ chứng nhận rằng bạn là người có quyền sử dụng đất. Cùng với đó, điều kiện về việc mảnh đất đó phải không có bất kỳ sự tranh chấp nào của người khác và người có giấy chứng nhận sử dụng đất...

Trong trường hợp bạn có đầy đủ điều kiện bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa làm thủ tục đầy đủ thì bạn cũng sẽ không thể tiến hành chuyển nhượng đất.

Trường hợp này thì bạn cần phải làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận về việc bạn có quyền sử dụng đất.

Việc làm bất động sản

3. Những thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được viecday365.com phân tích một cách chi tiết để các bạn nắm rõ hơn về những thủ tục cần thiết:

+) Bước đầu tiên bạn cần phải thực hiện đó là làm hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bạn cần thực hiện tại Văn phòng công chứng, nếu bạn ở các địa phương thì bạn xin công chứng hợp đồng tại các Ủy ban Nhân dân xã, huyện...

Những giấy tờ cần thiết mà bạn cần đem theo khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm: Bản sao của giấy chứng minh thư nhân dân, bản sao sổ hộ khẩu phô tô, chứng chứng nhận quyền sử dụng đất.

+) Tiếp theo, bạn cần phải làm thủ tục kê khai về nghĩa vụ thuế, thực hiện tại UBND các cấp (nơi mà bạn được quyền chuyển nhượng sử dụng đất).

Để kê khai nghĩ vụ thuế thì bạn cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

- Bên mua cần chuẩn bị tờ khai lệ phí.

- Tờ khai về thuế thu nhập cá nhân dành cho bên bán, tuy nhiên nếu như trường hợp nào được miễn thuế thì không cần phải có tờ khai này.

- Hợp đồng với nội dung để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận đối với người có quyền sử dụng đất (cần bản sao và được công chứng).

- CMND (bản sao) và Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (bản sao có công chứng).

Sau khi đã kê khai thuế xong thì cả bên mua và bên bán đều cần phải nộp thuế trong thời hạn là 10 ngày kể từ ngày có thông báo yêu cầu nộp thuế.

+) Tiếp nữa, làm thủ tục để kê khai về việc sang tên cho người có quyền sử dụng đất. Để thực hiện sang tên thì bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm đầy đủ các giấy tờ như sau:

- Tờ đơn đề nghị về việc đăng ký sự biến động.

- Mẫu hợp đồng với nội dung để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.

- Giấy chứng nhận của người có quyền sử dụng đất.

- Bản sao của giấy CMND, bản sao của sổ hộ khẩu phô tô được công chứng (bên mua cần chuẩn bị)

- Tiến hành nộp tiền phí.

Bạn cần phải lưu ý về thời hạn để giải quyết hồ sơ này sẽ không vượt quá 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ sang tên.

Tìm việc làm marketing bất động sản

4. Tìm hiểu về quy trình trong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chúng ta cần thực hiện theo các bước như sau:

+) Bước 1: Bạn cần phải tiến hành công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trong hợp đồng cần phải có các giấy tờ đi kèm cần phải công chứng như:

- Bản dự thảo hợp đồng.

- Giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất.

- Mẫu phiếu yêu cầu về việc công chứng đối với hợp đồng.

- Giấy có tác dụng để chứng minh tài sản chung hoặc tài sản riêng (Ví dụ như giấy đăng ký kết hôn).

- Bản sao giấy chứng minh thư nhân dân, bản sao sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán.

- ...

+) Bước 2, bạn cần tiến hành nộp hồ sơ

Bạn cần phải nộp hồ sơ của mình sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trong hồ sơ và đã được công chứng tại nơi mà bạn đăng ký đất.

Hồ sơ mà bạn cần chuẩn bị đầy đủ bao gồm:

- 1 bản gốc của chứng nhận quyền sử dụng đất, 2 bản chứng nhận đã được photo và có công chứng.

- Giấy chứng minh thư nhân dân của hai bên giao dịch, sổ hộ khẩu photo của hai bên giao dịch. Tất cả đều được công chứng.

- Mẫu hợp đồng đã được công chứng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Tờ đơn về việc biến động đất đai do người chuyển nhượng cung cấp.

- 2 tờ khai về lệ phí.

- 2 tờ khai về thuế thu nhập cá nhân.

- 2 tờ khai về việc sử dụng đất (không phải đất nông nghiệp).

- 1 sơ đồ nhà đất.

- 1 tờ khai về việc đăng kí thuế.

Thời hạn tiếp nhận hồ sơ và giải quyết hồ sơ sẽ không quá 10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.

Có một lưu ý quan trọng mà bạn cần nắm được trong quá trình chuyển nhượng đất thì đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với một thưở đất nhất định thì bạn cần phải gửi đề nghị lên Văn phòng có thẩm quyền để họ tiến hành việc đo đạc và tích thửa đất theo đúng nguyện vọng.

+) Bước 3: Bạn cần phải tiến hành nộp thuế và nộp lệ phí để tiến hành thực hiện các thủ tục.

+) Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận

5. Tìm hiểu về thuế, phí trong quá trỉnh làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tìm hiểu về thuế và phí là điều cần thiết để bạn chủ động chuẩn bị về số tiền để tiến hành thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Vậy, thuế và phí để tiến hành thực hiện là bao nhiêu? Hãy tìm hiểu kỹ thông tin được chia sẻ dưới đây:

Tìm việc làm telesale bất động sản

5.1. Tìm hiểu về lệ phí trước bạ trong khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đối với lệ phí trước bạ thì do bên mua đất (được chuyển nhượng quyền sử dụng đất) đóng. Số tiền đóng lệ phí trước bạ được tính như sau:

- Tiền phí cho đất = số diện tích của đất (x) giá của mảnh đất đó (x) lệ phí.

- Tiền phí cho nhà = số diện tích của ngôi nhà (x) cấp của nhà đó (x) lệ phí.

Lưu ý: Lệ phí ở đây được tính bằng 0,5%.

Các trường hợp không cần phải nộp phí trước bạ gồm:

- Khi chuyển nhượng đất cho vợ hoặc chồng, bố mẹ hoặc con cái ruột.

- Khi bất động sản đó được mua bằng số tiền được đền bù hoặc là được đền bù.

- ...

5.2. Tìm hiểu về thuế thu nhập cá nhân trong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đối với loại thuế này thì sẽ được chịu trách nhiệm bởi bên bán. Chúng ta có thể tính thuế thu nhập cá nhân như sau:

Giá trị lợi nhuận của mảnh đất sẽ bằng giá bán trừ đi giá mua mảnh đất đó. Sau đó lấy giá trị lợi nhuận của mảnh đất nhân với 25%.

Các trường hợp không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

- Vợ và chồng tiến hành chuyển nhượng đất.

- Bố mẹ đẻ chuyển nhượng cho con đẻ và ngược lại.

- Bố mẹ nuôi chuyển hượng đất cho con nuôi và ngược lại.

- Bố mẹ vợ chuyển nhượng đất cho con rể.

- Bố mẹ chồng chuyển nhượng đất cho con dâu.

- Ông bà nội chuyển ngượng đất cho cháu nội.

- Ông bà ngoại chuyển nhượng đất cho cháu ngoại.

- Anh, chị, em ruột chuyển nhượng đất cho nhau.

Trên đây là thông tin về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chi tiết mà viecday365.com đã nghiên cứu rất kỹ. Bạn hãy tham khảo kỹ các chi tiết để có thể tìm hiểu được thủ tục chuyển nhượng, phục vụ cho nhu cầu cần chuyển nhượng đất của bạn. Truy cập vào hệ thống viecday365.com để tìm hiểu về quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhiều thông tin bổ ích khác.